5 Simple Techniques For 二手樓盤

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拆主力牆屬於違法改建，出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於拆主力牆會否影響整棟大廈的出售單位難度，則要取決於...

关兆伦并不认同这种说法。他说香港人口密度高，以高标准去衡量违建问题有其必要性，而且特区政府已透过“小型工程”政策来加快改建审批。再者，现有法律下只要业主遵从清拆令拆卸违建，就无须受刑事起诉。

地下室內洗手間的食水管及污水渠，懷疑涉及未有向水務署及渠務署申請的非法接駁。

大批高官和立法会议员陷入“僭建门”政府高官、立法会议员拥有的物业怀疑僭建愈揭愈多，除教育局局长孙明扬外，被揭露出的还有环境局副局长潘洁等问责高官和至少有七位立法会议员，私自将建筑物改装。被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。

值得注意的是，香港並沒有規定「驗樓師」這一專業資格或牌照。在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。由於該行業未受監管，每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。在選擇驗樓師時，應注意其口碑、服務和收費模式，並進行比較。

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如果業主因為貪圖一時方便，自行拆走主力牆，一被發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費。

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

當然，被告可以考慮辯護。如果這個小洞是由多個因素促成，師傅鑽了小洞只是加促穿窿原因，法庭是不會接納此成為抗辯理由的。但如果張小姐搬入來時，這個小洞已經存在，又能否以張小姐得悉小洞的存在，而要她接納此滋擾行為呢? 法庭亦不會接納。

舉例唐樓及村屋，契約是否齊全、其涉及業權及路權等情況是否查清等；凶宅方面就看案件情況。這些因素都會影響批核成數，最終或導致申請人無法順利上會。

檢查重點應放在難以修復的大問題，如漏水、滲水或電器損壞等，再關注容易維修的小事，如牆面裂痕、門把磨損等。

水平儀 – check here 確保家具或建築結構的水平度，例如：牆面、地板等，避免偏斜引起的問題。

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